Дарування та спадкування нерухомості завжди були популярними способами передачі майна в Україні. Однак отримання житла чи земельної ділянки від родичів чи інших осіб нерідко супроводжується податковими зобов’язаннями.
Так, від січня 2025 року військовий збір для фізичних осіб становить 5 % (раніше 1,5 %).
Він застосовується до всіх доходів, включно з прибутком від продажу нерухомості, її оренди, дарування та спадкування.
Податок на доходи фізичних осіб та військовий збір не стягуються, якщо нерухомість отримується у спадок або дарується від близьких родичів першої та другої лінії споріднення. У таких випадках додаткові витрати обмежуються лише нотаріальними послугами.
Якщо дарування або спадкування відбувається між особами, які не є близькими родичами, застосовується податок на доходи фізичних осіб у розмірі 5 % та військовий збір 5 %, тобто загальне податкове навантаження складає 10%.
Якщо хоча б один із учасників угоди є нерезидентом, ставки податків підвищуються незалежно від родинного зв’язку.
У цьому випадку податок на доходи фізичних осіб становить 18 %, військовий збір 5 %, а загальне навантаження досягає 23 % від оціночної вартості майна.
Згідно з українським законодавством, до нерезидентів належать:
- іноземні громадяни та особи без громадянства, які мають документ на тимчасове місце проживання в Україні;
- громадяни України, які постійно проживають за кордоном і перебувають тимчасово в Україні, маючи відповідний документ про тимчасове проживання.
Таким чином, отримання нерухомості у спадок або дарунок для нерезидентів стає менш вигідним через підвищені податкові ставки.
За додатковою юридичною допомогою можна звернутися до Громадської організації «Черкаський правозахисний центр»: (067) 522-57-10 (Telegram, Viber).
