Уявіть, що ваш будинок – це великий організм, який потребує постійного догляду, щоб бути чистим, безпечним та комфортним.
За цей догляд ми платимо "управителю" (це може бути ЖЕК, ОСББ, приватна компанія).
Сьгодні ми розбираємо наказ від 27.07.2018 № 190 «Про затвердження Обов’язкового переліку робіт (послуг), витрати на які включаються до складу витрат на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території,» який мінімальний перелік робіт та послуг має робити управитель за ті гроші, що ми платимо йому за утримання будинку та території навколо нього.
Що важливо знати про цей список?
1. Це мінімум! Цей список – це обов'язковий мінімум, який гарантує, що ваш будинок буде в належному стані: чистим, безпечним від пожеж, справним технічно, а прибудинкова територія – доглянутою.
2. Зменшити список можна, але не просто так! Якщо в будинку чогось немає (наприклад, ліфта, бо будинок низький), то, звісно, за обслуговування ліфта ви не платите. Але просто так, без поважних причин, урізати цей список робіт не можна.
3. Вода, опалення, каналізація – окрема історія!
Якщо ви (мешканці) уклали прямі договори з постачальниками води, тепла чи гарячої води, і ці постачальники самі відповідають за обслуговування труб всередині будинку, тоді за ремонт і обслуговування цих труб ви не платите управителю. Це вже їхня зона відповідальності.
Але якщо такі прямі договори є, а обслуговування внутрішніх труб водопостачання, водовідведення, опалення, гарячої води не входить у договір з постачальником, то ці роботи все одно має робити управитель, і вони входять у вашу платіжку.
4. Електрика та газ у будинку – за згодою!
Витрати на обслуговування внутрішніх систем електропостачання та газопостачання будинку включаються в загальну платіжку за утримання будинку, тільки якщо ви, мешканці, доручили ці роботи управителю.
5. Готуємося до зими (і літа)!
Всі роботи з підготовки будинку до холодів чи спеки вже враховані у вартості ремонту та обслуговування основних частин будинку (стіни, дах, інженерні системи, ліфти, дитячі майданчики тощо). Вам не повинні нараховувати за це окремо.
6. Прибирання прибудинкової території – за домовленістю!
Якщо земля під вашим будинком (прибудинкова територія) не оформлена у вашу власність або користування, то плата за її прибирання, вивезення снігу та посипання доріжок може включатися у платіжку лише за вашою згодою (як мешканців будинку). І це має бути узгоджено з місцевою владою – які саме межі території та площу ви згодні утримувати.
Отже, за що саме ми платимо управителю (Обов'язковий перелік робіт)?
1. Технічне обслуговування внутрішньобудинкових систем:
- водопостачання;
- водовідведення;
- теплопостачання;
- гарячого водопостачання;
- зливової каналізації;
- електропостачання;
- газопостачання.
2. Технічне обслуговування ліфтів.
3. Обслуговування систем диспетчеризації.
4. Обслуговування димових та вентиляційних каналів.
5. Технічне обслуговування систем протипожежної автоматики та димовидалення, а також інших внутрішньобудинкових інженерних систем (у разі їх наявності).
6. Поточний ремонт конструктивних елементів, технічних пристроїв будинків та елементів зовнішнього упорядження, що розміщені на закріпленій в установленому порядку прибудинковій території (в тому числі спортивних, дитячих та інших майданчиків), та іншого спільного майна багатоквартирного будинку.
7. Поточний ремонт внутрішньобудинкових систем:
- водопостачання;
- водовідведення;
- теплопостачання;
- гарячого водопостачання;
- зливової каналізації;
- електропостачання;
- газопостачання.
8. Поточний ремонт систем протипожежної автоматики та димовидалення, а також інших внутрішньобудинкових інженерних систем (у разі їх наявності).
9. Прибирання прибудинкової території.
10. Прибирання приміщень загального користування (у тому числі допоміжних).
11. Прибирання і вивезення снігу, посипання частини прибудинкової території, призначеної для проходу та проїзду, протиожеледними сумішами.
12. Дератизація.
13. Дезінсекція.
14. Придбання електричної енергії для освітлення місць загального користування, живлення ліфтів та забезпечення функціонування іншого спільного майна багатоквартирного будинку.
"Тепер Ви не просто платите за комунальні послуги, ви розумієте, за що саме! Це як розгадати код до магічної скрині, де лежать ваші гроші. Пам'ятайте, що ваші кошти – це не просто пожертва, а інвестиція у комфорт і безпеку. Тож нехай ваша магія знань допоможе вам отримати максимум користі від комунальних послуг. І нехай ЖЕК або Управитель перестануть бути "магічним" невидимкою, а стануть відповідальним виконавцем!".
Корисні посилання:
https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z0934-18#Text
