Рішення ВС у справі № 382/1370/21 від 15.10.2025 https://t1p.de/74bw5
Ключовим питанням, яке постало як перед судом було таке: чи є підставою для припинення договору найму встановлення спільної часткової власності на річ, яка є предметом найму?
КЦС ВС відповідаючи на спірне питання вказав, що зобов`язання із множинністю осіб може існувати на стороні наймодавця. Це відбувається перш за все при укладенні договору найму. Проте це не виключає, що і після укладення договору при настанні відповідних юридичних фактів відбуватиметься «поява» співнаймодавців (зокрема, спадкування).
Якщо предмет найму був у «одноособовій» власності наймодавця на момент укладення договору найму, то правовим наслідком «відчуження» наймодавцем права на частку в праві спільної часткової власності на предмет найму іншій особі є «поява» конструкції спільності. Тобто, внаслідок «створення» частки в праві спільної часткової власності на предмет найму та її відчуження відбувається «поява» активної множинності осіб на стороні наймодавця і такі особи мають статус співнаймодавців.
Внаслідок того, що частка в праві спільної часткової власності, що належить кожному з співвласників, виступає не як частина речі й не як право на частину речі, а як частина права на всю річ як єдине ціле, то «створення» частки в праві спільної часткової власності на предмет найму та її відчуження не свідчить про відчуження речі.
Учасники цивільного обороту за допомогою універсального регулятора приватних відносин можуть на рівні договору найму встановити таку підставу припинення як встановлення спільної часткової власності на предмет найму, так і порядок дій сторін в цьому разі. Якщо учасники не реалізували принцип свободи договору та не врегулювали свої відносини для такого випадку, то підстави припинення договору найму відсутні.
