Про особливості ринку нерухомості та оренди житла у Великій Британії, Франції та Бельгії пише Delo.ua - онлайн-медіа про бізнес, інвестиції та економіку.
Нерухомість у Британії
Велика Британія залишається однією з провідних країн світу за рівнем привабливості для іноземців. Міста з розвиненою інфраструктурою, університетами та діловими центрами приваблюють попит на оренду житла у Великій Британії, особливо серед тих, хто шукає баланс між комфортом, якістю та можливостями.
Найвищі ставки – традиційно у Лондоні, Манчестері та Единбурзі. Водночас великою популярністю користуються такі міста, як Бірмінгем, Лідс, Глазго, Ліверпуль, Бристоль та Шеффілд – як культурні, університетські та логістичні центри.
Юридичні аспекти та особливості оренди житла
Орендні відносини у Великій Британії регулюються Законом про оренду житла (Housing Act) та іншими нормативами, який передбачає права й обов'язки обох сторін. Основні умови договору оренди (Assured Shorthold Tenancy) включають:
- адресу та опис житла;
- суму орендної плати;
- розмір застави (депозиту);
- відповідальність за оплату рахунків;
- умови дострокового розірвання.
Найчастіше договір укладають на 6 або 12 місяців із можливістю продовження. У великих містах також поширена короткострокова оренда житла у Великій Британії, особливо у студентських районах. Орендар має право зареєструватися за адресою орендованого житла, що важливо для оформлення документів у Великій Британії.
Де і як шукати житло у Великій Британії?
Основні платформи для пошуку:
- rightmove.co.uk – провідний портал британської нерухомості;
- zoopla.co.uk – аналітика та широкий вибір оголошень;
- onthemarket.com;
- spareroom.co.uk – для пошуку кімнат;
- gumtree.com – оголошення напряму від власників;
- Facebook-групи для українців або експатів.
Агенції зазвичай беруть комісію, але це гарантує законність угоди та мінімізує ризики. Іноземцям рекомендовано звертатися до агентств через стандарти перевірки (Right to Rent).
Як влаштовані квартири
Оренда житла у Великій Британії здебільшого передбачає частково мебльовані квартири (part-furnished), хоча можна знайти повністю мебльовані варіанти. При пошуку варто звертати увагу на такі характеристики:
- central heating – центральне опалення;
- council tax – чи включений місцевий податок;
- обладнана кухня (плита, холодильник, пральна машина);
- відповідальність за оплату інтернету і води;
- компактність та функціональність.
Найпоширеніші типи житла: Studio flat (студія), 1-bedroom flat (однокімнатна з окремою спальнею), House share (оренда кімнати у спільному будинку).
Фінансові аспекти та планування бюджету
Перед заселенням орендар сплачує декілька обов'язкових платежів, які потрібно закласти в початковий бюджет. Загальна сума може бути значною, тому важливо мати достатню суму готівки на момент підписання договору.
Застава (deposit)
Зазвичай еквівалент до 5 тижнів орендної плати. Ця застава повертається в повному обсязі після закінчення договору за умови відсутності пошкоджень майна та боргів по комунальних платежах. Депозити мають зберігатися у державній схемі захисту депозитів (Tenancy Deposit Scheme).
Council Tax
Місцевий податок, який може бути включений в орендну плату або оплачуватися окремо. Розмір залежить від району та становить від £80 до £200 (€93–232)/міс. Цей податок покриває місцеві послуги, утримання доріг та інші муніципальні витрати.
Оплата за електроенергію, воду, газ, інтернет
Електроенергія, газ та вода коштують приблизно £150–250 (€174–290)/міс залежно від розміру житла та сезону. Високошвидкісний інтернет може коштувати від £25–40 (€29–46)/міс.
Загальна сума комунальних витрат може становити £150–250 (€174–290)/міс залежно від розміру житла та сезону.
Скільки коштує оренда житла у Великій Британії?
Згідно з даними HomeLet Rental Index (червень 2025 року), середні ціни на оренду житла у Великій Британії становлять:
- студія: £800–1,200 (€928–1,392) на місяць;
- 1-кімнатна квартира: £1,000–1,600 (€1,160–1,856);
- 2-кімнатна квартира: £1,200–2,000 (€1,392–2,320);
- 3-кімнатна: £1,500–2,500 (€1,740–2,900).
Комунальні витрати становлять у середньому £150–250 (€174–290)/міс залежно від міста та сезону.
Лондон: столиця з найвищими ставками
Найвищі ціни на оренду житла у Великій Британії – у Лондоні. У центральних районах або зоні 1–2 вартість однокімнатної квартири сягає £2,000–2,500 (€2,320–2,900)/міс. Середня орендна плата по місту становить £2,149 (€2,493)/міс. Більш доступні варіанти можна знайти у периферійних районах.
Південно-Східна Англія: близько до столиці
У містах Південно-Східної Англії, таких як Брайтон та Редінг, середні ставки становлять £1,350–1,600 (€1,566–1,856)/міс за двокімнатну квартиру. Ця область популярна завдяки близькості до Лондона та розвиненій транспортній інфраструктурі.
Північно-Західна Англія: Манчестер і Ліверпуль
У Манчестері оренда житла обійдеться у £950–1,200 (€1,102–1,392)/міс. Місто популярне серед українських ІТ-фахівців завдяки офісам компаній Amazon, BBC, Google. Ліверпуль пропонує схожі ціни з високою якістю життя.
Шотландія: Единбург і Глазго
У Шотландії ціни тримаються на рівні £1,000–1,400 (€1,160–1,624)/міс. У Единбурзі ринок сезонний – влітку оренда зростає через фестивалі та туризм. Глазго залишається більш доступним варіантом.
Уельс і регіональні центри: бюджетні альтернативи
У Кардіффі та Свонсі оренда становить £800–1,100 (€928–1,276)/міс. Лідс, Шеффілд і Бірмінгем пропонують житло від £700–1,100 (€812–1,276)/міс, особливо привабливі для студентів і молодих спеціалістів.
Оренда житла у Великій Британії залишається актуальною для українців, які прагнуть поєднати якісну освіту, стабільну економіку та мультикультурне середовище. Високі ціни в Лондоні змушують дедалі більше людей шукати альтернативи у регіонах, де доступне житло та добрі умови для життя. У 2025 році оренда житла у Великій Британії залишається однією з найбільш конкурентних у Європі.
Нерухомість у Франції
Франція залишається однією з провідних країн світу за рівнем привабливості для іноземців. Міста з розвиненою інфраструктурою, університетами та діловими центрами приваблюють попит на оренду житла у Франції, особливо серед тих, хто шукає баланс між комфортом, якістю та можливостями.
Найвищі ставки – традиційно у Парижі, Ліоні та Ніцці. Водночас великою популярністю користуються такі міста, як Бордо, Тулуза, Гренобль, Монпельє, Лілль та Страсбург – як культурні, університетські та логістичні центри.
Юридичні аспекти та особливості оренди житла
Орендні відносини у Франції регулюються Законом «Loi n° 89-462 du 6 juillet 1989», який передбачає права й обов'язки обох сторін. Основні умови договору оренди (bail d'habitation) включають:
- опис об'єкта оренди;
- розмір орендної плати;
- депозит (dépôt de garantie);
- умови оплати комунальних послуг;
- терміни та умови розірвання.
Найчастіше договір укладають на 3 роки (для приватних орендодавців) або 6 років (для компаній) із можливістю продовження. У великих містах також поширена короткострокова оренда житла у Франції, особливо у студентських районах. Орендар має право зареєструватися за адресою орендованого житла, що важливо для оформлення документів у Франції.
Де і як шукати житло?
- seloger.com – провідний портал французької нерухомості;
- leboncoin.fr – аналітика та широкий вибір оголошень;
- pap.fr – оренда напряму від власників;
- Facebook-групи для українців або експатів.
Агенції зазвичай беруть комісію у розмірі 1 місячної орендної плати + ПДВ, але це гарантує законність угоди та мінімізує ризики. Іноземцям рекомендовано звертатися до агентств через стандарти перевірки документів.
Як влаштовані квартири у Франції
Оренда житла у Франції здебільшого передбачає як мебльовані (meublé), так і немебльовані (non meublé) квартири. При пошуку варто звертати увагу на такі характеристики:
- chauffage collectif/individuel – централізоване або індивідуальне опалення
- charges comprises/non comprises – чи включені комунальні послуги
- cuisine équipée – обладнана кухня (плита, холодильник, пральна машина)
- ascenseur – наявність ліфта
- parking – паркомісце
Найпоширеніші типи житла: Studio (студія), T2 (двокімнатна з окремою спальнею), Colocation (оренда кімнати у спільному будинку).
Фінансові аспекти та планування бюджету
Перед заселенням орендар сплачує декілька обов'язкових платежів, які потрібно закласти в початковий бюджет. Загальна сума може бути значною, тому важливо мати достатню суму готівки на момент підписання договору.
Депозит (dépôt de garantie)
Зазвичай еквівалент 1 місяця орендної плати для немебльованих квартир та 2 місяці для мебльованих. Ця застава повертається в повному обсязі після закінчення договору за умови відсутності пошкоджень майна та боргів по комунальних платежах.
Страхування житла (assurance habitation)
Обов'язкове страхування, яке коштує приблизно €10–20/міс. Покриває відповідальність орендаря за можливі пошкодження.
Оплата за електроенергію, воду, газ, інтернет
Електроенергія, газ та вода коштують приблизно €80–150/міс залежно від розміру житла та сезону. Високошвидкісний інтернет може коштувати від €25–40/міс.
Загальна сума комунальних витрат може становити €100–200/міс залежно від розміру житла та сезону.
Скільки коштує оренда житла у Франції?
Згідно з даними SeLoger (станом на 2025 рік), середні ціни на оренду житла у Франції становлять:
- студія: €600–1,200 на місяць
- 1-кімнатна квартира: €700–1,800
- 2-кімнатна квартира: €900–2,200
- 3-кімнатна: €1,200–2,600
Комунальні витрати становлять у середньому €100–200/міс залежно від міста та сезону.
Париж: столиця з найвищими ставками
Найвищі ціни на оренду житла у Франції – у Парижі. У центральних районах вартість однокімнатної квартири сягає €1,200–2,200/міс. Середня орендна плата по місту становить €1,800/міс. Більш доступні варіанти можна знайти у периферійних районах.
Ліон: друге за величиною місто
У Ліоні оренда житла обійдеться у €750–1,700/міс. Місто популярне серед українських ІТ-фахівців завдяки розвиненому технологічному сектору та близькості до Швейцарії.
Бордо та Ніцца: престижні регіональні центри
У Бордо ціни тримаються на рівні €700–1,400/міс. Ніцца пропонує схожі ціни з високою якістю життя та близькістю до моря – €800–2,000/міс.
Тулуза, Гренобль, Монпельє: університетські центри
У цих містах ціни становлять €600–1,200/міс. Ці міста залишаються більш доступними варіантами, особливо привабливими для студентів і молодих спеціалістів.
Лілль, Ренн, Страсбург: бюджетні альтернативи
У цих містах оренда становить €500–1,000/міс. Вони пропонують житло з добрими умовами для життя та розвиненою інфраструктурою.
Оренда житла у Франції залишається актуальною для українців, які прагнуть поєднати якісну освіту, стабільну економіку та високу якість життя. Високі ціни в Парижі змушують дедалі більше людей шукати альтернативи у регіонах, де доступне житло та добрі умови для життя. У 2025 році оренда житла у Франції залишається однією з найбільш конкурентних у Європі.
Нерухомість у Бельгії
Бельгія залишається однією з провідних країн світу за рівнем привабливості для іноземців. Міста з розвиненою інфраструктурою, університетами та діловими центрами приваблюють попит на оренду житла в Бельгії, особливо серед тих, хто шукає баланс між комфортом, якістю та можливостями.
Найвищі ставки – традиційно в Брюсселі, Антверпені та Генті. Водночас великою популярністю користуються такі міста, як Льєж, Намюр, Лувен, Брюгге, Мехелен та Гассельт – як культурні, університетські та логістичні центри.
Юридичні аспекти та особливості оренди житла
Орендні відносини в Бельгії регулюються регіональними законами (Фландрія, Валлонія, Брюссельський регіон) та Громадянським кодексом Бельгії, який передбачає права й обов'язки обох сторін. Основні умови договору оренди включають:
- адресу та опис житла
- суму орендної плати
- розмір застави (депозиту)
- відповідальність за оплату рахунків
- умови дострокового розірвання
Існує три основних типи договорів:
- Короткостроковий договір (до 3 років) – зручний для студентів або тимчасових працівників.
- Стандартний договір на 9 років – найбільш поширений формат.
- Довгостроковий договір (понад 9 років) – рідше зустрічається.
Орендар має право зареєструватися за адресою орендованого житла, що важливо для оформлення документів в Бельгії.
Де і як шукати житло?
Основні платформи для пошуку:
- immoweb.be – найбільший портал нерухомості в Бельгії
- immovlan.be – зручний фільтр за регіонами
- logic-immo.be – велика кількість оголошень з фото
- Facebook-групи для українців або експатів, як-от "Ukrainians in Belgium – housing"
Агенції зазвичай беруть комісію в розмірі одного місяця орендної плати, але це гарантує законність угоди та мінімізує ризики. Іноземцям рекомендовано звертатися до агентств через стандарти перевірки документів.
Як влаштовані квартири в Бельгії
Оренда житла в Бельгії здебільшого передбачає напівмебльовані квартири, хоча можна знайти повністю мебльовані варіанти (на 15–30% дорожчі). При пошуку варто звертати увагу на такі характеристики:
- meublé – мебльована квартира
- non-meublé – без меблів
- charges comprises – чи включені комунальні послуги
- énergie individuelle – оплата електроенергії окремо
- emplacement de parking – наявність паркомісця
Багато бельгійських квартир мають індивідуальне опалення, особливо в старих будинках, тож вартість комунальних послуг може бути суттєвою в зимові місяці.
Фінансові аспекти та планування бюджету
Перед заселенням орендар сплачує декілька обов'язкових платежів, які потрібно закласти в початковий бюджет. Загальна сума може бути значною, тому важливо мати достатню суму готівки на момент підписання договору.
Застава (garantie locative)
Зазвичай еквівалент 2 або 3 місячних орендних плат. Ця застава має бути розміщена на спеціальному рахунку до підписання договору. Після завершення оренди кошти повертаються, якщо житло не має пошкоджень.
Комунальні послуги (charges)
В деяких випадках включають воду, прибирання, іноді опалення. Електрика, газ, інтернет зазвичай оформлюються на орендаря окремо.
Оплата за електроенергію, воду, газ, інтернет
Електроенергія, газ та вода коштують приблизно €100–250/міс залежно від розміру житла та сезону. Високошвидкісний інтернет може коштувати від €30–50/міс.
Загальна сума комунальних витрат може становити €100–250/міс залежно від розміру житла та сезону.
Скільки коштує оренда житла в Бельгії?
За даними порталу immoweb.be, середні ціни на оренду житла в Бельгії у 2025 році становлять:
- однокімнатна квартира: €700–1,200 на місяць
- двокімнатна квартира: €1,000–1,800/міс
- трикімнатна квартира: €1,400–2,500/міс
Комунальні витрати становлять у середньому €100–250/міс залежно від міста та сезону.
Брюссель: столиця з найвищими ставками
Найвищі ціни на оренду житла в Бельгії – в Брюсселі. У центральних районах вартість однокімнатної квартири сягає €850–1,500/міс. Двокімнатна квартира коштує €1,200–1,800/міс, а трикімнатна – €1,600–2,500/міс. Більш доступні варіанти можна знайти в периферійних районах.
Антверпен: економічний центр
У Антверпені середні ставки становлять €700–1,300/міс за однокімнатну квартиру та €1,200–1,600/міс за двокімнатну. Місто популярне завдяки розвиненій інфраструктурі та портовій економіці.
Гент: університетський центр
У Генті оренда житла обійдеться у €650–1,100/міс за однокімнатну квартиру та €1,000–1,500/міс за двокімнатну. Місто популярне серед українських студентів завдяки престижним університетам.
Льєж і Намюр: бюджетні альтернативи
У Льєжі та Намюрі ціни тримаються на рівні €550–900/міс за студію або малу квартиру. Ці міста залишаються найбільш доступними варіантами, особливо привабливі для студентів і молодих спеціалістів.
Оренда житла в Бельгії залишається актуальною для українців, які прагнуть поєднати якісну освіту, стабільну економіку та мультикультурне середовище. Високі ціни в Брюсселі змушують дедалі більше людей шукати альтернативи у регіонах, де доступне житло та добрі умови для життя.
