Питання приватизацій ділянок та будинків обростає міфами та спекуляціями. Зокрема, чи можна приватизувати землю зараз? А нащо це взагалі робити, якщо хата на землі земля й так моя? А нащо мені платити за приватизацію землі, якщо я сам будував це житло?
Адвокат Роман Сімутін прояснює що й до чого, який стан із дозволом на приватизацію у 2024 і 2025 роках та чому це необхідно зробити кожному.
ЯКІ ДІЛЯНКИ МОЖНА ПРИВАТИЗУВАТИ ПІД ЧАС ВОЄННОГО СТАНУ?
Наразі законодавчо заборонена безоплатна приватизація державних та комунальних земель, що вільні від забудови або не були передані у користування раніше.
Окрім:
- ПО-ПЕРШЕ, якщо на ділянці розташовані законні об’єкти нерухомості, будинки, будівлі, споруди. Проте, це не стосується об’єктів самовільного будівництва.
- ПО-ДРУГЕ, ділянки, що були надані громадянам у користування до 01 січня 2002 року.
ЧИ МОЖНА ПРИВАТИЗУВАТИ ЗЕМЛЮ Й БУДИНОК ПІД ЧАС ВОЄННОГО СТАНУ?
Це можливо, за умови, що така земельна ділянка має цільове призначення «Для будівництва і обслуговування житлового будинку». Простими словами, це прибудинкова територія будинку, звичайно з городом, але до 25 соток в селі і 10 в місті.
І саме тут, багато хто плутається у поняттях. Будинок, який ви побудували не потрібно приватизувати, він вводиться в експлуатацію через державну інспекцію архітектури та містобудування.
Давайте більш доступніше. Якщо будинок колись виділявся колгоспом, радою народних депутатів СРСР, тобто ще при савдепії, то він підлягає приватизації. Це як із квартирами в яких більшість з нас жила при СРСР, але права власності не мала. Якщо ж будинок будувався за власні кошти, то він вводиться в експлуатацію і вноситься в реєстр нерухомості.
Якщо ви не ввели будинок в експлуатацію, фактично не оформили право власності, це дуже погано, але не смертельно. Ви не зможете його продати, подарувати, передати у спадок тощо. Навіть по смерті, через суд спадкоємці ще можуть довести права власності на будинок за вашим родичем, але якщо будинок був не приватизований, ви його просто втратите назавжди, разом із землею. Це, до речі, стосується і не приватизованих квартир.
СПРОЩЕНА ПРИВАТИЗАЦІЯ ЗЕМЛІ
Ця процедура доступна лише у випадку, коли на ділянці розташований житловий будинок. В цій ситуації вам не потрібен дозвіл на розробку технічної документації із землеустрою.
Алгоритм наступний:
- Укладаєте договір із землевпорядником, який виїздить на місцевість і розробляє технічну документацію. Ділянці присвоюють кадастровий номер, а вам надають витяг.
- Потім документацію і витяг має затвердити рішенням місцева рада.
- Після чого реєструєте право власності на землю у Держреєстрі речових прав на нерухоме майно.
Якщо загалом технічну документацію розробляють до 6 місяців, то за спрощеної процедури строк складає всього кілька місяців.
