Перевірка добросовісності/недобросовісності набувача нерухомого майна
Порядок та критерії оцінки наявність або відсутність добросовісності набувача нерухомого майна під час розгляду судових спорів.
добросовісний набувач
Верховний суд: розповсюдження інституту добросовісного набувача на відносини іпотеки
13 січня 2026 року Верховний Суд у складі колегії суддів Касаційного господарського суду в рамках справи № 922/1374/20 (ЄДРСРУ № 133348319) досліджував питання щодо розповсюдження інституту добросовісного набувача на відносини іпотеки.
За змістом статті 575 Цивільного кодексу України іпотека - це застава нерухомого майна, що залишається у володінні заставодавця або третьої особи.
Статтею 23 Закону України «Про іпотеку» визначено наслідки переходу права власності на предмет іпотеки до іншої (третьої) особи, серед яких, зокрема, визначено:
Депозит як ілюзія балансу: чому Закон № 4292-ІХ не зупинив хвилю прокурорських позовів
Закон України № 4292-ІХ декларував амбітну мету — посилити захист прав добросовісного набувача та припинити багаторічну практику безумовного витребування майна у приватних осіб без будь-якої компенсації. Одним із ключових інструментів такого захисту законодавець визначив обов’язок попереднього внесення вартості майна на депозит суду.
Іспанський сором та його добросовісний набувач
Ніби ще вчора такого не було — і знову. Не встигла Верховна Рада ухвалити Закон України «Про внесення змін до Цивільного кодексу України щодо посилення захисту прав добросовісного набувача», як уже знайшлися ті, хто бачить у цьому… злочинний план. І не просто бачить, а звинувачує тих, хто працював над цими змінами.
Є такі, хто бачить глибше. Хто вміє вбачати ворогів там, де інші бачать лише букву закону. І що ж побачили наші далекоглядні громадяни? Ось їхній висновок: «Закон дозволяє недобросовісним забудовникам відібрати земельні ділянки у громад і держави». О такої!
Щодо добросовісності набуття
Після визнання судом недійсним договору, відповідно до якого спірне нежитлове приміщення перебувало у власності відчужувача , останній, маючи намір перешкодити реалізації правосуддя та поверненню на підставі чинного рішення суду майна законному власнику (територіальній громаді), відчужив це майно особі, яка теж діяла недобросовісно, оскільки придбала нежитлове приміщення, маючи можливість переконатися, що продавець повинен був цей об`єкт повернути власникові.
Витребування майна у добросовісного набувача
Колегія суддів КГС ВС вважала за необхідне відступити від висновків КЦС ВС у спорах про витребування майна у добросовісного набувача щодо визначення відсутності волі власника при недійсності правочину стосовно відчуження спірного майна.
