нерухоме майно

Війна в Україні спричинила масове руйнування об’єктів нерухомості та призвела до втрати, знищення або пошкодження правовстановлюючих документів у багатьох громадян.

Опубліковано підписаний Президентом Зеленським закон 4824-IX щодо вдосконалення порядку вчинення правочинів в інтересах малолітніх та неповнолітніх осіб. 

Закон набере чинності через один місяць після його опублікування, тобто 25 травня 2026 року. 

Що зміниться?

Відтепер для отримання дитиною у власність нерухомості чи автомобіля не потрібно отримувати дозвіл органу опіки та піклування, оскільки це лише покращує її майнове становище. 

Державний реєстр речових прав на нерухоме майно (ДРРП) – це єдина державна система, яка зберігає інформацію про зареєстровані права на нерухомість. Внесення відомостей про нерухоме майно до ДРРП є офіційним визнанням і підтвердженням державою речових прав на нерухоме майно.

Про це повідомляє Міністерство юстиції України.

Для державної реєстрації прав на нерухомість людина може звернутися до:

Реєстрація прав на нерухомість – важливий етап, що гарантує їх законність і захист. Але що робити, якщо в Державному реєстрі прав закралася помилка?

Законодавство передбачає чіткий механізм її виправлення.

Що таке технічна помилка?

Це може бути граматична описка, друкарська, арифметична чи інша неточність, допущена під час внесення відомостей до Реєстру.

Якщо документи заявнику ще не видали – державний реєстратор виправить помилку самостійно.

Якщо документи вже отримані – потрібно подати заяву про виправлення.

Рішення ВС у справі № 802/1769/17-а від 11.10.2024 https://t1p.de/qihlb

Податковий орган у касаційній скарзі вказував, що згідно з даними АІС «Податковий блок», системи «Реєстрація ПП» режиму «Реєстр» платників податків на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки» позивач є власником житлового будинку, загальною площею 502 кв. м., відтак податок нараховано правомірно.

Міська рада звернулася до суду за захистом свого права власності на земельні ділянки, які, на її думку, самовільно використовує відповідач шляхом розміщення на них належних йому нежитлових приміщень, вимагаючи визнати недійсними договори купівлі-продажу нежитлових приміщень, розташованих на таких ділянках.

Міністерство юстиції України листом від 05 травня 2024 року № 68570/74158-26-24/8.4.4 надало роз'яснення Щодо надання роз’яснення законодавства стосовно особливостей переоформлення у порядку спадкування права власності на нерухоме майно, яке було знищене внаслідок ведення бойових дій.

Листом від 02 квітня 2024 року № 50479/8.4.1/32-24 Міністерство юстиції України наголошує щодо єдиної практики застосування положень Закону України «Про гарантування речових прав на об’єкти нерухомого майна, які будуть споруджені в майбутньому.

Можливість відчуження об`єктів нерухомого майна окремо без земельної ділянки на якій вони розташовані, з мотивів суспільної необхідності

07 серпня 2023 року Верховний Суд у складі колегії суддів Касаційного адміністративного суду в рамках справи № 851/15/19, адміністративне провадження №А/990/13/23 (ЄДРСРУ № 112672094) досліджував питання щодо можливості відчуження об`єктів нерухомого майна окремо без заявлення вимог стосовно відчуження земельної ділянки, на якій вони розташовані, з мотивів суспільної необхідності.

У звʼязку з повномасштабною воєнною агресією, коли кожного дня кількість знищеного та пошкодженого житла, на жаль, збільшується, особливо гостро стоїть питання отримання компенсації за таке житло. Однією з вимог законодавства, яке регулює окреслене питання, є підтвердження права власності. Разом із тим, як показує практика, не всі українці мають необхідні документи та/або розбираються, про які документи йдеться.