У звʼязку з повномасштабною воєнною агресією, коли кожного дня кількість знищеного та пошкодженого житла, на жаль, збільшується, особливо гостро стоїть питання отримання компенсації за таке житло. Однією з вимог законодавства, яке регулює окреслене питання, є підтвердження права власності. Разом із тим, як показує практика, не всі українці мають необхідні документи та/або розбираються, про які документи йдеться.
Юридичний порадник для ВПО пропонує Вам короткий екскурс по документах, які підтверджують право власності на нерухоме майно.
Відповідно до ст.182 ЦК України право власності на нерухомі речі, а також обтяження цих прав (наприклад, іпотека), їх виникнення (наприклад, на новозбудоване житло), перехід (наприклад, купівля-продаж) і припинення (наприклад, знищення об'єкта нерухомого майна) підлягають державній реєстрації.
Тобто, недостатньо, для прикладу, збудувати будинок чи проживати у ньому кількома поколіннями - потрібно здійснити публічне визнання державою свого права власності. Таке публічне визнання якраз і здійснюється за допомогою державної реєстрації.
Однак, державна реєстрація завжди є похідною від факту виникнення (переходу) права власності, який може підтверджуватися наступними документами:
- свідоцтво про право власності, видане органом приватизації наймачам житлових приміщень у державному та комунальному житловому фонді - видавалося особам, які приватизовували житло, яке отримували, наприклад, внаслідок роботи на певних підприємствах тощо;
- свідоцтво про право власності на нерухоме майно, видане до 1 січня 2013 року органом місцевого самоврядування або місцевою державною адміністрацією - видавалося, зокрема, на новозбудоване житло;
- свідоцтва про право власності на частку у спільному майні подружжя у разі смерті одного з подружжя, видане нотаріусом або консульською установою України - якщо житло перебувало у спільній власності подружжя, другому з подружжя видається зазначене свідоцтво на ½ частку в спільному майні подружжя;
- свідоцтво про право на спадщину, видане нотаріусом чи консульською установою України - документ, який підтверджує право власності на майно, яке особа набула в спадщину;
- договори, на підставі, яких набувається право власності (купівлі-продажу, дарування, міни тощо) - документи, які посвідчуються нотаріусами або консульськими установами і засвідчують перехід права власності від одного власника до іншого;
- рішення суду, яке набрало законної сили - поширений документ, який засвідчує визнання (наприклад, особа втратила документи на майно і не має іншої можливості їх відновити) або встановлення (наприклад, за набувальною давністю, на самовільне будівництво тощо) права власності;
- інші документи (наприклад, свідоцтво про придбання майна з прилюдних торгів (аукціонів), ухвала суду про про затвердження (визнання) мирової угоди тощо).
Цей перелік не є вичерпним і вказує лише на найпоширеніші документи про право власності на житло.
Що стосується документів, що підтверджують реєстрацію права власності, їх умовно можна поділити на 2 періоди:
До 2013 року
До цього періоду право власності реєструвало БТІ (Бюро технічної інвентаризації), про що видавалися 2 Витяги:
- Витяг про реєстрацію права власності - документ, що підтверджував державну реєстрацію права власності. Документ мав безстроковий характер.
- Витяг з реєстру прав власності на нерухоме майно - документ, що підтверджував факт того, що на конкретний період власником такого майна є конкретна особа. Видавався на певний строк (як правило, на 2 місяці) і здебільшого вимагався нотаріусами при вчиненні нотаріальних дій стосовно майна.
Як це виглядало на практиці?
Наприклад, людина отримувала квартиру, оформлювала свідоцтво про право власності на неї і йшла в БТІ, де їй це право власності реєстрували, про що видавався Витяг про реєстрацію права власності.
Після 2013 року
Починаючи з 1 січня 2013 року в Україні почав функціонувати Державний реєстр речових прав на нерухоме майно.
З цього часу функції державної реєстрації розділилися між державними реєстраторами, нотаріусами, виконавчими органами місцевої влади.
Документом, який посвідчує реєстрацію права власності з 2013 року, є Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.
Резюмуємо: для того, щоб вважатися законним власником майна Вам потрібно мати на руках 2 документи - документ, що підтверджує право власності та документ, що підтверджує державну реєстрацію такого права.
Тобто для того, щоб отримати компенсацію за знищене чи пошкоджене майно, інформація про такий об'єкт нерухомості повинна бути внесена до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.
