податок на нерухомість

Якщо будинок, квартира, офіс, склад або інша нерухомість була пошкоджена чи знищена внаслідок бойових дій, це не завжди означає, що податок на нерухомість потрібно сплачувати у повному обсязі.

Але самого факту пошкодження недостатньо. Важливо, чи внесено інформацію про об’єкт до Державного реєстру пошкодженого та знищеного майна, до якої категорії його віднесено та, для об’єктів ІІ категорії, чи зупинено їх експлуатацію.

Власники нерухомості, яка постраждала внаслідок бойових дій, можуть не сплачувати податок на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки.

Умови залежать від характеру пошкоджень, а ключове значення має інформація, внесена до Державного реєстру майна, пошкодженого та знищеного внаслідок бойових дій, терористичних актів, диверсій, спричинених збройною агресією росії проти України (далі – Реєстр).

Якщо майно потребує капремонту або реконструкції

Власники житла, площа якого перевищує норми, мають сплатити податок на нерухомість. У 2025 році податок сплачується за звітний 2024 рік.

Кому та скільки треба платити — розповідають юристи системи надання безоплатної правничої допомоги.

Хто має сплатити податок на нерухомість

Власники житла, якщо площа перевищує норми:

• для квартир — понад 60 кв. м

• для будинків — понад 120 кв. м

• інших типів житла та їх часток — понад 180 кв. м

Усі власники квартир площею понад 60 м² та будинків площею більш як 120 м² мають заплатити податок на нерухомість. 

Цього року для українців зростає податок на нерухомість. Він прив'язаний до мінімальної зарплати за минулий рік. Сплатити цей податок мають власники квартир площею понад 60 квадратних метрів та будинків, які мають понад 120 квадратів. Це дані з Податкового кодексу України. Скільки треба заплатити, розраховує місцева влада. Але є обмеження. Зараз максимальна ставка цього податку 100 гривень 50 копійок за кожен додатковий квадратний метр. 

Платниками податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки, є фізичні та юридичні особи, в тому числі нерезиденти, які є власниками об’єктів житлової та нежитлової нерухомості.

Як повідомляють в Державній податковій службі України на об’єкти житлової нерухомості податок для фізичних осіб розраховується за площу, що перевищує для квартир – 60 кв. метрів, житлових будинків – 120 кв. метрів, різних типів житлової нерухомості, в тому числі їх часток, – 180 кв. метрів.

Здійснивши аналіз законодавчих змін та нововведень щодо податку на нерухоме майно, ми побачили, що станом на момент написання цієї статті законодавець не прийняв будь-яких законопроектів що стосуються змін щодо податку на нерухоме майно та порядку його сплати.

Зважаючи на це хотіли б звернути увагу читачів на загальну характеристику цього податку, певним особливостям його сплати в умовах дії воєнного стану, а також здійснити обрахування ставки податку на нерухоме майно відмінне від земельної ділянки.

Стаття 266 Податкового кодексу України встановлює обов'язок власників сплачувати податок на нерухоме майно (окрім земельних ділянок - для них існує окремий, “земельний”, податок) для фізичних та юридичних осіб.

Юридичний порадник для ВПО розбирається як самостійно розрахувати суму такого податку.

До 31 серпня власники повинні були сплатити податок на квартири та будинки за отриманими до 1 липня квитанціями. Якщо квитанція не надходила, то громадяни мали самостійно звернутись до податкової.

За що потрібно було платити податок?

Приватні будинки понад 120 кв. м та квартири з площею понад 60 кв. м.

Термін сплати?

Протягом 60 днів, але до 31.08.

Скільки?

Не більше 1,5% мінімальної зарплати за квадратний метр.

Тарас Юрист Адвокат Одесса