На календарі вже весна! Це означає, що роботи по земельних питаннях побільшає.
TOTUM LF нагадає, що може стати перешкодою в повноцінній реалізації права власності на земельну ділянку.
Відсутність реєстрації в сучасних базах даних
— відсутність кадастрового номера: якщо держакт виданий до 2004 року (або пізніше, але без присвоєння номера), а ділянка не внесена до Державного земельного кадастру (ДЗК);
— немає запису в Реєстрі речових прав (ДРРП): з 2013 року право власності обов'язково реєструється в електронному реєстрі. Якщо ж право власності набуте на земельну ділянку раніше (наприклад, є старий паперовий державний акт), воно залишається дійсним, проте можуть виникати додаткові труднощі під час укладення угод з землею;
— якщо до 1 січня 2028 року не оформити права на невитребувані паї, вони автоматично перейдуть до комунальної власності громади.
Помилки та неточності у документах
— технічні: друкарські помилки у прізвищі, імені, по батькові власника, неправильні паспортні дані або адреса;
— помилки в ДЗК /документації з землеустрою: невідповідність площі ділянки, неправильно визначені межі, помилки при перенесенні координат з паперових носіїв у цифрові (зміщення, розворот, віддзеркалення).
Межові конфлікти
— накладання ділянок: коли координати вашої ділянки накладаються на межі іншої ділянки на кадастровій карті;
— відсутність меж у натурі: документи є, але межі на місцевості не встановлені, що призводить до суперечок із сусідами.
Правові обтяження та складні ситуації
— судові спори: позови щодо ділянки, скасування попередніх рішень про передачу землі;
— обтяження: накладені арешт, іпотека, заборона відчуження, про які власник може й не знати;
— проблеми зі спадщиною: спадкоємці не можуть оформити землю через відсутність належним чином оформлених документів у померлого;
— цільове призначення: невідповідність фактичного використання землі (наприклад, забудова) її цільовому призначенню (наприклад, сільгоспземля).
ВАЖЛИВО: Право власності є непорушним. Земельну ділянку приватної власності не можна вилучити без вагомих на те підстав, судового рішення, а подекуди й компенсації.
Але краще захистити свої права до того, як виникне спір — через комплексну перевірку правового статусу ділянки та виявлення прихованих ризиків з їх подальшим усуненням.
Не чекайте — дійте на випередження.
