Щодо зняття заборони відчуження майна.
По-перше державні нотаріуси категорично відмовляються це робити, посилаючись на зайнятись. Але, важлива риса, на мій погляд, державного нотаріату, що роками він сформував свою спеціалізацію, та це - оформлення спадщини. Усі інші дії їх просто лякають.
Тому пропонуємо визначитись хто саме, та в яких випадках може зняти таку заборону:
Нотаріус знімає заборону відчуження майна при одержанні повідомлення:
- кредитора про погашення позики; • про припинення (розірвання, визнання недійсним) договору застави (іпотеки);
- про припинення договору іпотеки у зв'язку з набуттям іпотекодержателем права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання основного зобов'язання, після припинення договору іпотеки у зв'язку з відчуженням іпотекодержателем предмета іпотеки;
- про припинення, розірвання, визнання недійсним договору ренти, довічного утримання (догляду), спадкового договору; • органів опіки та піклування про усунення обставин, що обумовили накладення заборони відчуження майна дитини;
- про скасування рішення суду про оголошення фізичної особи померлою або закінчення п'ятирічного строку з часу відкриття спадщини на майно особи, оголошеної померлою; • про смерть другого з подружжя, що склали спільний заповіт;
- про скасування рішення суду про позбавлення батьків дитини батьківських прав або відібрання дитини без позбавлення батьківських прав;
- про смерть відчужувача за спадковим договором або про смерть другого з подружжя, що уклали спадковий договір;
- про відчуження майна, переданого під виплату ренти;
- за рішенням суду;
- в інших випадках, передбачених законом.
Законодавством не встановлено вимог про те, що для зняття заборони відчуження зацікавленій особі необхідно звернутись до приватного нотаріуса або до державної нотаріальної контори, де така заборона накладалась.
Чинним законодавством регламентовані особливості процедури зняття заборони відчуження нерухомого майна, якщо зацікавлена особа звернулась не до нотаріуса, який накладав заборону. На відміну від накладення заборони відчуження нерухомого майна зняття заборони може проводитись незалежно від місцезнаходження нерухомого майна чи сторін правочину, так як чинним законодавством не передбачено вимог щодо місця вчинення цієї дії.
Також, у разі, якщо заборону знімає нотаріус, який її не накладав, він направляє за місцем зберігання справи, що містить відомості про накладання заборони, повідомлення про зняття заборони та відповідно до частини четвертої статті 31-2 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" державна реєстрація припинення обтяження речових прав в результаті зняття нотаріусом заборони на відчуження нерухомого майна відповідно до Закону проводиться нотаріусом, яким знято відповідну заборону на відчуження нерухомого майна, одночасно з її зняттям.
Вартість цієї дії у державних нотаріусів буде складати приблизно до 500 гривень ( залежно від регіону) у приватних від 1100 гривень.
