іпотека

Проаналізувавши положення ст. 17 Закону України «Про іпотеку» щодо підстав припинення іпотеки, а також ст. 23 цього ж Закону стосовно наслідків переходу права власності на предмет іпотеки до іншої особи, колегія суддів КГС вважає, що застосований господарськими судами попередніх інстанцій підхід, сформований із посиланням на висновки ВПВС у справах № 922/3537/17 та № 922/2416/17, фактично призводить до правового результату, за якого іпотека не може бути реалізована не з підстав, передбачених ст.

ВС ОП КЦС: визнання малолітньої дитини такою, що втратила право користування іпотечним житлом, у зв`язку з реєстрацією її місця проживання у ньому без згоди іпотекодержателя

02 лютого 2026 року Верховний Суд у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду в рамках справи № 522/3747/22, провадження № 61-16480сво24 (ЄДРСРУ № 133947141) досліджував питання щодо звернення до суду з позовом про визнання малолітньої дитини такою, що втратила право користування іпотечним житлом, у зв`язку з реєстрацією її місця проживання у ньому без згоди іпотекодержателя

13 січня 2026 року Верховний Суд у складі колегії суддів Касаційного господарського суду в рамках справи № 922/1374/20 (ЄДРСРУ № 133348319) досліджував питання щодо розповсюдження інституту добросовісного набувача на відносини іпотеки.

За змістом статті 575 Цивільного кодексу України іпотека - це застава нерухомого майна, що залишається у володінні заставодавця або третьої особи.

Статтею 23 Закону України «Про іпотеку» визначено наслідки переходу права власності на предмет іпотеки до іншої (третьої) особи, серед яких, зокрема, визначено:

Якщо реєстрація дитини в іпотечному житлі перешкоджає його продажу, виконавець може звернутися до суду в порядку ст. 435 ЦПК України, однак кредитор також має право подати позов про визнання дитини такою, що втратила право користування житлом. Такий спосіб захисту є належним та ефективним, оскільки дозволяє суду припинити недобросовісні спроби боржника уникнути виконання кредитного зобов’язання й рішення суду.

Таких висновків дійшов Верховний Суд у складі Об’єднаної палати Касаційного цивільного суду, забезпечуючи єдність судової практики.

Рішення ВП ВС у справі № 902/388/18 від 03.12.2025 https://t1p.de/i6swv

Під час розгляду справи в судах попередніх інстанцій ПП не заявило про свої права на предмет іпотеки, на який у цій справі звернуто стягнення, однак посилається на ці обставини в касаційній скарзі.

До особи, яка була залучена до участі у справі як третя особа без самостійних вимог і яка не повідомила суду про набуті під час судового розгляду права щодо предмета спору на час розгляду справи, переходять права та обов’язки іпотекодержателя, що є підставою для заміни боржника у виконавчому провадженні цією особою.

Такого висновку дійшла Велика Палата Верховного Суду.

Житло за програмою єОселя для військовослужбовців стане доступнішим. Рішення Уряду дозволить військовим, які мобілізувалися, оформлювати іпотеку під 3% замість 7%. Таким чином створюються рівні можливості — як для мобілізованих, так і для тих, хто служить за контрактом.

Про це повідомила Премʼєр-міністр України Юлія Свириденко.

За словами голови уряду, встановлено чіткі ліміти на площу житла, щоб програма залишалася соціально орієнтованою:

У Мінсоцполітики нагадали, що у вересні в Україні запрацювала програма пільгового кредитування для внутрішньо переміщених осіб та мешканців прифронтових територій. 

За умовами участі у програмі потрібно не мати іншого житла, крім того, що знаходиться в районі активних бойових дій чи на тимчасово окупованих територіях та працювати офіційно. 

Як зазначили у Міністерстві, вже декілька українців отримали пільговий кредит, а інші заяви проходять перевірку на відповідність умовам. 

Верховний суд: право наступного іпотекодавця (правонаступника, спадкоємця) звертатися до суду з позовом про припинення іпотеки.

13 жовтня 2025 року Верховний Суд у складі колегії суддів Третьої судової палати Касаційного цивільного суду в рамках справи № 726/2740/23, провадження № 61-2947св25 (ЄДРСРУ № 130922873) досліджував питання щодо права наступного іпотекодавця звертатися до суду з позовом про припинення іпотеки.

Чи можливо визнати недійсним договір купівлі-продажу будинку, якщо там були зареєстровані діти, які фактично в ньому не проживали?

Договір купівлі продажу будинку не може бути визнано недійсним на тій підставі, що в будинку були зареєстровані, але фактично непроживаючі діти.