ВПВС звернула увагу на дію Інструкції щодо проведення робіт з поділу, виділу та розрахунку часток житлових будинків, будівель, споруд, іншого нерухомого майна, затвердженої наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України 18.06.2007 № 55, пунктом 1.2 якої передбачено поділ та виділ частки в натурі відповідно до законодавства з наданням висновку щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна або висновку щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об`єкта нерухомого майна.
Зокрема, п. 2.3 Інструкції № 55 передбачено, що не підлягають поділу об`єкти нерухомого майна, до складу яких входять самочинно збудовані (реконструйовані, переплановані) об`єкти нерухомого майна.
ВСУ у постановах від 04.12.2013 у справі № 6-130цс13 та від 30.09.2015 у справі № 6-286цс15 вказав, що незважаючи на те, що будинок не є самочинним, не підлягають поділу (виділу) об`єкти нерухомого майна, до складу яких входять самочинно збудовані (реконструйовані, переплановані) об`єкти нерухомого майна.
У постанові ВПВС від 12.04.2023 у справі № 511/2303/19 було зауважено на необхідності врахування постанови КМУ від 07.06.2017 № 406 «Про затвердження переліку будівельних робіт, які не потребують документів, що дають право на їх виконання, та після яких об`єкт не підлягає прийняттю в експлуатацію» при вирішенні питання щодо самочинного будівництва.
Зважаючи на єдиний правовий висновок сформованої судової практики про те, що самочинно збудоване нерухоме майно не є об`єктом права власності, а тому не може бути предметом поділу, ВПВС постановила 04.07.2023 ухвалу про повернення справи № 707/2516/18 на розгляд до ВС https://reyestr.court.gov.ua/Review/112030626 .
