Державна реєстрація права власності на об`єкт незавершеного будівництва прямо передбачена в законодавстві із серпня 2012 року.
Ступінь готовності об`єкта незавершеного будівництва не є кваліфікуючою ознакою для його ідентифікації як житлового будинку
ВПВС в постанові https://reyestr.court.gov.ua/Review/136045903 від 08.04.2026 у справі № 607/10858/22 зазначила, що законодавець у статті 331 ЦК України передбачив «у разі необхідності» набуття права щодо такого об`єкта.
Було зауважено, що висновок ВПВС в постанові від 12.04.2023 року у справі № 511/2303/19 необхідно читати так: «у разі неможливості поділу [яка обумовлюється входженням до складу відповідного об`єкта самочинно збудованих споруд] незакінченого будівництвом будинку суд може визнати право за сторонами спору на будівельні матеріали і конструктивні елементи будинку».
У тому ж разі, коли об`єкт не має ознак самочинного будівництва, проте не вводиться в експлуатацію з вини одного з подружжя (формального забудовника), то суд має право визнати за іншим з подружжя (співвласником) право на частку в об`єкті незавершеного будівництва, усунувши невизначеність у правовому режимі відповідної споруди.
З урахуванням конкретних обставин справи [зокрема, волі сторін] суд може залишити такий об`єкт одній зі сторін, а іншій присудити грошову компенсацію.
Вимога позову про визнання невведеного в експлуатацію будинку об`єктом спільної сумісної власності подружжя задоволенню не підлягає як така, що не відповідає критерію ефективності способу захисту порушеного права. Така вимога складає підставу (а не предмет) позову про поділ майна подружжя і не потребує окремого артикулювання в позовній заяві.
Водночас судове рішення не замінює процедуру введення об`єкта незавершеного будівництва в експлуатацію та не звільняє сторін у справі (співвласників) від обов`язку із вчинення дій, спрямованих на завершення процедури оформлення речових прав на це майно як на завершений будівництвом об`єкт нерухомості.
Втім, таке судове рішення усуває правову невизначеність у питанні власників та їх часток, є підставою для проведення державної реєстрації речових прав саме на об`єкт незавершеного будівництва.
