Рішення ВС у справі № 383/1513/23 від 15.07.2026 https://t1p.de/rkf1s
Власниця земельної ділянки звернулася до суду з позовом про усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою та скасування державної реєстрації договору оренди, посилаючись на те, що договір не підписувала.
Другий етап земельної реформи відкрив ринок землі для юридичних осіб, створених і зареєстрованих за законодавством України. Головна умова — їхніми власниками (акціонерами чи членами) мають бути виключно громадяни України, держава або територіальні громади.
При посвідченні договору купівлі-продажу об’єктів нерухомого майна, зокрема, земель сільськогосподарського призначення подається:
Закон України «Про оренду землі» у разі закінчення строку дії договору оренди землі передбачає два способи переукладення такого договору:
Поновлення договору оренди землі (стаття 322 Закону України «Про оренду землі», ст. 126-1 Земельного кодексу України);
Укладення договору оренди землі на новий строк (стаття 33 Закон України «Про оренду землі»).
Наведені способи переукладення договору оренди землі мають певні відмінності, а саме:
Укладення договору оренди землі на новий строк (ст. 33 Закон України «Про оренду землі»)
Рішення ВС у справі № 559/2900/23 від 20.10.2025 https://t1p.de/3o9r3
Під час вирішення цього спору перед ВС постало питання чи є укладений іноземцем договір оренди земельної ділянки, яка була успадкована та підлягає конфіскації, нікчемним, а також чи припиняється право оренди у випадку конфіскації земельної ділянки і припинення права власності на неї.
Велика Палата Верховного Суду: належний спосіб захисту прав орендодавця в разі неповернення орендарем земельної ділянки після закінчення строку договору.
16 липня 2025 року Велика Палата Верховного Суду в рамках справи № 910/2389/23, провадження № 12-14гс25 (ЄДРСРУ № 129278127) досліджувала питання щодо визначення належного способу захисту прав орендодавця в разі неповернення орендарем земельної ділянки після закінчення строку договору оренди.
Рішення ВС у справі № 916/3156/24 від 27.08.2025 https://t1p.de/462qt
Прокурор у касаційній скарзі вказав на відсутність висновку ВС про застосування положень ч.ч.1, 2 ст.134 ЗК України щодо того, яка саме земельна ділянка підлягає передачі в оренду у позаконкурентному порядку суб'єкту, що має дозвіл на спеціальне водокористування у вигляді зрошення.
Міністерства юстиції України листом-роз’ясненням від 24 липня 2025 року № 105179/Б-15155/8.4.4 «Щодо надання роз’яснення законодавства в частині обрахування строку дії договору оренди землі, укладеного в період з 01.01.2013 по 16.01.2020» висловило свою думку щодо можливості сторонами договору оренди землі на власний розсуд визначити, що такий договір набирає чинності з моменту державної реєстрації права оренди в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.
Особливість використання зон охорони пам`яток передбачає нормативно визначений спеціальний режим їх використання, у тому числі щодо регулювання забудови та заборони проведення будівельних робіт без попереднього отримання дозволу в органах охорони культурної спадщини.
Водночас немає заборони щодо передачі земельної ділянки, яка знаходиться в охоронній зоні, в оренду з урахуванням установлених законом обмежень використання зон охорони пам`яток.
ВПВС в постанові https://reyestr.court.gov.ua/Review/125162571 від 05.02.2025 у справі № 925/457/23 зауважила, що державна реєстрація не є різновидом форми правочину у її класичному розумінні.
Водночас державна реєстрація договору оренди землі на рівні з його формою є одним із тих елементів, які обов`язково мають бути дотримані сторонами правочину при внесенні змін до нього.
Рішення ВС у справі № 922/502/24 від 17.12.2024 https://t1p.de/0wz4c
У цій справі КГС ВС з'ясовував питання наявності/відсутності повноважень у військової адміністрації на поновлення спірних договорів оренди землі у контексті застосування п.26 ч.2 ст.15 Закону України "Про правовий режим воєнного стану".
