Ваша квартира була повністю знищена внаслідок бойових дій? Будинок не підлягає відновленню, але квартира була вашою власністю. Виникають цілком практичні питання: чи можна отримати житло замість зруйнованого, куди звертатися і що робити, якщо в компенсації відмовляють?
Станом на 2026 рік одним із основних механізмів компенсації є житловий сертифікат за програмою «єВідновлення» — електронний документ, кошти за яким можна спрямувати на придбання іншого житла.
КОРОТКА ВІДПОВІДЬ
Якщо квартира саме знищена, а не просто пошкоджена, її власник може подати заяву про надання компенсації.
Для знищеної квартири компенсація надається у формі житлового сертифіката, який надалі можна використати для придбання іншого житла.
АЛГОРИТМ ДІЙ
1. Перевірте реєстрацію права власності
Інформація про квартиру має бути внесена до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.
Особливо уважними слід бути власникам квартир, право на які оформлювалося до 2013 року: інформації про таке право може не бути в електронному реєстрі. У такому випадку її необхідно попередньо внести через державного реєстратора, ЦНАП або нотаріуса.
2. Подайте повідомлення про знищене майно
Якщо цього ще не зроблено, необхідно повідомити про знищення квартири. Це можна зробити, зокрема, через Дію.
3. Подайте заяву на компенсацію
Заяву можна подати:
- через застосунок або портал Дія;
- через ЦНАП;
- через нотаріуса.
Для знищеної квартири заява фактично подається на отримання житлового сертифіката.
4. Дочекайтеся розгляду заяви комісією
Комісія перевіряє документи та відомості щодо об'єкта, встановлює факт його знищення, проводить необхідне обстеження та визначає розмір компенсації. За результатами приймається рішення про надання компенсації або про відмову.
Для територій, де фізичне обстеження небезпечне або неможливе, законодавством передбачені механізми дистанційного обстеження за наявними матеріалами.
5. Отримайте житловий сертифікат
Після позитивного рішення інформація про сертифікат відображається в Дії.
Важливо: отримати сертифікат і фактично використати за ним кошти — не одне й те саме. Для придбання нового житла необхідно пройти наступний етап — бронювання коштів за сертифікатом.
6. Забронюйте кошти та оберіть нове житло
Після підтвердження бронювання коштів на придбання та оформлення житла відводиться 30 днів. Угода оформлюється у нотаріуса, а кошти за сертифікатом перераховуються продавцю.
ЯКІ ДОКУМЕНТИ ВАРТО ПІДГОТУВАТИ
Залежно від конкретної ситуації можуть знадобитися:
- паспорт;
- РНОКПП;
- документи та відомості про право власності на квартиру;
- документи щодо співвласників, якщо квартира перебувала у спільній власності;
- документи представника — якщо діє представник;
- наявні фото та відео знищеної квартири/будинку;
- акти обстеження та інші документи, що підтверджують факт і обсяг руйнування;
- інші документи, які може запросити комісія для підтвердження обставин.
Якщо квартира має декількох співвласників, кожен співвласник може звертатися щодо компенсації своєї частки шляхом подання окремої заяви.
СТРОКИ
Загальний строк розгляду заяви комісією становить до 30 календарних днів, хоча фактичний розгляд може залежати від необхідності додаткових перевірок та документів.
Після бронювання коштів за житловим сертифікатом передбачено 30 днів для придбання житла та оформлення договору.
ОСНОВНІ РИЗИКИ
Право власності не внесено до Державного реєстру речових прав.
Документи про право власності втрачені або містять розбіжності.
Неможливо достатньо підтвердити факт знищення квартири.
У реєстрах неправильна адреса, площа квартири або відомості про власника.
Є невирішені питання між співвласниками.
Комісія не має достатніх матеріалів для встановлення факту знищення.
Власник плутає пошкоджене та знищене житло — а це різні процедури та форми компенсації.
Тому бажано ще до подання заяви перевірити відомості про квартиру та право власності в державних реєстрах, а також зберегти всі доступні докази її знищення.
КУДИ ПОДАВАТИ ЗАЯВУ?
Заяву про компенсацію можна подати через:
- застосунок або портал Дія;
- ЦНАП;
- нотаріуса.
ЩО РОБИТИ, ЯКЩО ВІДМОВИЛИ?
Насамперед необхідно отримати та уважно проаналізувати саме рішення про відмову та зазначені в ньому підстави.
Далі слід перевірити:
- які документи комісія визнала відсутніми або неналежними;
- чи правильно встановлено право власності;
- чи враховані всі докази знищення квартири;
- чи правильно визначені характеристики об'єкта;
- чи дотримано процедуру розгляду заяви.
Рішення комісії може бути оскаржене до органу місцевого самоврядування, який створив відповідну комісію.
Якщо проблему неможливо усунути в адміністративному порядку, необхідно оцінити перспективу судового оскарження рішення, дій або бездіяльності відповідного органу.
ВАЖЛИВО: кожна ситуація індивідуальна. Особливо це стосується квартир зі старими документами, невнесеним до реєстру правом власності, спадщиною, кількома співвласниками або неможливістю фізичного обстеження зруйнованого будинку.
