З 1 січня 2024 року в Україні стартував другий етап аграрної реформи. Попри війну, ринок землі відкрили для юридичних осіб і дозволили їм купувати по 10 тисяч гектарів сільськогосподарських угідь. Проте, всупереч прогнозам, агрохолдинги не кинулися скуповувати землю, хоч саме цього й боялися дрібні фермери, а в нечисленних угодах, які вже укладені на ринку з початку року, ціни на землю виявилися дуже неоднозначними.
Що відбувається на ринку землі, і яка вартість гектару в різних регіонах країни, розповіли експерти з питань аграрної галузі.
Як розповів співвласник компанії "Ленд Клаб" Олександр Колотілін ціни на землю обов'язково зростуть але поки в Україні триває війна, навряд чи відбудуться кардинальні зрушення на аграрному ринку. Стійкого зростання цін можна очікувати лише після війни, особливо в перший повоєнний рік. Тобто розвиток ситуації на аграрному ринку зараз цілком залежить від перебігу подій на фронті.
Водночас угоди, які вже цьогоріч укладені на ринку землі показали, що ціни на землю дуже відрізняються за регіонами. Причому нині вирішальну роль грають не родючість або вигідність розташування землі, а, насамперед, міркування безпеки.
"Розташування наразі значно більше впливає на ціни та попит, аніж доцільність та окупність ділянки. До прикладу, інвестори готові купувати землю в Чернігівській області за ціною не вище 800-1000 $/га, в Сумській — 1000-1500 $/га. Натомість ділянки на Хмельниччині, Вінниччині, Тернопільщині користуються попитом і коштують 2000-2500 $/га з перспективою подальшого здорожчання протягом року", — прокоментував особливості цьогорічного ціноутворення співзасновник компанії "Ленд Клаб" Алекс Ліссітса.
Крім непевності із розвитком подій на земельному ринку, агрохолдинги не квапляться купувати землю ще й через те, що у них бракує грошей. Адже, щоб скупити на ринку усю дозволену квоту (10 тисяч гектарів), наприклад по 2 тисячі доларів за гектар, знадобиться 20 мільйонів доларів. А це – значна сума навіть для великого агрохолдингу. І навряд чи зараз під час війни хтось може знайти такий обсяг вільних коштів.
"Залучити кошти від банків або міжнародних донорів під купівлю землі неможливо. За прогнозами "Ленд Клаб", якщо цього року агрокомпанії й проявлять себе на ринку землі, то точно не раніше закінчення посівної кампанії, тобто у травні-червні", — прогнозує Алекс Ліссітса.
