1 липня 2021 року, що відповідно до наказу Фонду державного майна України від 25 червня 2021 року №1097 введено в експлуатацію єдину базу даних звітів про оцінку з модулем електронного визначення оціночної вартості, сервісом послуги електронного визначення оціночної вартості та автоматичного формування електронних довідок про оціночну вартість об’єкта нерухомості (https://evaluation.spfu.gov.ua).
Для визначення оціночної вартості об’єкта нерухомості Єдиною базою даних звітів про оцінку (https://evaluation.spfu.gov.ua) формується електронна довідка про його оціночну вартість (е-Довідка), яка є чинною впродовж 30 календарних днів з дня її формування Єдиною базою даних звітів про оцінку (далі –Єдина база).
Якщо особа не погоджується з результатами автоматичного визначення оціночної вартості об’єкта нерухомості, вона має право звернутися до суб’єкта оціночної діяльності (оцінювача) з метою визначення ринкової вартості такого об’єкта.
Суб’єктом оціночної діяльності (оцінювачем) складається звіт про оцінку майна, який реєструється в Єдиній базі. Зареєстрований звіт про оцінку майна чинний протягом 6 місяців з дати оцінки.
Якщо вартість визначена в результаті оцінки суб'єктом оцінки діяльності відрізняється більше ніж на 20% від оціночної вартості модуля то оцінювач отримує відмову у реєстрації Звіту Єдиній базі.
Якщо оцінювач не погоджується з відмовою, є можливість відправити Звіт про оцінку на рецензування в ФДМУ. В разі позитивної рецензії Звіт реєструється в Єдиній базі.
Враховуючи, не зовсім коректну роботу модуля, попит на звернення до оцінювачів високий. Але виконати звіт з оцінки – одна справа. Рецензування звіту в ФДМУ – випробування ще те, але для продавця - того варте.
Звісно робота оцінювача не буде коштувати 1000 грн і часу це займе трохи більше, але економія суттєва.
Посудіть самі.
Земельна ділянка сільськогосподарського призначення (пай) площею 2 га біля смт. Піщанка у Вінницькій області. Оціночна вартість за Єдиною базою даних звітів - 6 000 000 грн. Податки під час продажу - 450 000 грн.
Вартість після оцінки - 120 000 грн. Податки під час продажу - 9000 грн.
Житловий будинок у Вінниці разом з земельною ділянкою. Оціночна вартість за Єдиною базою даних звітів - 4 500 000 грн. Податки під час продажу - 337 500 грн.
Вартість після оцінки - 2 349 000 грн. Податки під час продажу - 176 175 грн.
Корівник у Літинському районі. Оціночна вартість за Єдиною базою даних звітів - 9 000 000 грн. Податки під час продажу - 675 000 грн!!!
Вартість після оцінки - 135 000 грн. Податки під час продажу - 10 125 грн.
