Зима – це прекрасна пора року, але вона також приносить з собою певні незручності. Однак, завдяки правильній підготовці, ви можете легко уникнути будь-яких проблем, пов’язаних з опаленням.
У цій статті ми розглянемо всі аспекти підготовки до опалювального сезону, щоб ви могли зустріти зиму в повній готовності.
З настанням холодів актуальним стає питання підготовки житлового фонду до опалювального сезону. Відповідно до чинного законодавства, постачальники послуги та керуючі/обслуговуючі компанії несуть певні зобов'язання, виконання яких гарантує безперебійне теплопостачання та комфортні умови проживання. У цій статті ми розглянемо основні вимоги до підготовки будівель та споруд до опалювального сезону, а також права та обов'язки споживачів комунальних послуг.
У наказі від 10.12.2008 N 620/378 «Про затвердження Правил підготовки теплових господарств до опалювального періоду» викладені вимоги до підготовки будівель і споруд до опалювального сезону, а саме:
1. Будівлі і споруди повинні утримуватись у справному стані, який забезпечує тривале та надійне використання їх за призначенням, дотримання санітарно-технічних норм і безпеки праці персоналу.
2. На кожному об'єкті закріплюється підрозділ, відповідальний за експлуатацію будівель та споруд.
3. Власник будівель і споруд або уповноважений ним орган повинен організувати систематичний технічний огляд стану будівель і споруд з періодичністю відповідно до вимог НТД. Результати оглядів зазначаються у відповідному журналі.
4. Під час весняного технічного огляду будівель і споруд уточнюються обсяги ремонтних робіт, що передбачаються на міжопалювальний період, і роботи з капітального ремонту для включення їх у план проведення ремонтних робіт наступного року.
5. Під час весняного технічного огляду слід:
ретельно перевірити стан несучих і огороджувальних конструкцій та покрівлі на предмет виявлення можливих пошкоджень, що виникли в результаті атмосферних та інших впливів;
визначити дефектні місця, що потребують тривалого спостереження;
перевірити технічний стан механізмів елементів вікон, дверей, воріт та інших пристроїв, що відкриваються;
визначити стан і впорядкувати водостоки, відмостки, зливоприймальники та системи зливної каналізації житлових будинків, де встановлені розширювальні баки незалежних систем
опалення.
6. Під час підготовки до опалювального періоду власники будівель і споруд або уповноважені ними органи повинні виконати такі заходи, а саме:
закрити на механічні замки вхідні двері в теплові пункти, горища та технічні підпілля;
вивісити у встановлених місцях таблички із зазначенням місцезнаходження ключів від теплових пунктів, горищ, технічних підпіль;
забезпечити вільний доступ до проходів в теплопунктах, технічних підпіллях, на горищах;
забезпечити вільний під'їзд до теплових камер, вузлів приєднання систем теплоспоживання на прибудинкових територіях;
перевірити стан охоронних зон зовнішніх ТМ та видалити з них сторонні забудови та насадження;
перевірити стан дренажних систем в місцях розташування теплотехнічного обладнання та трубопроводів;
не допускати складування матеріальних цінностей в місцях розташування теплотехнічного обладнання та трубопроводів;
провести дезінсекцію, дератизацію приміщень вбудованих теплових пунктів та місць прокладення трубопроводів теплотехнічних систем, розташованих у підвалах житлових будинків;
забезпечити вентиляцію ТП з кратністю відповідно до НТД;
забезпечити працездатність зливових систем сміттєзбірників та не припускати злив агресивних вод при промивці сміттєзбірників через отвори підлоги сміттєзбірників на систему теплопостачання в технічних підвалах під ними.
7. Під час осіннього технічного огляду проводиться перевірка підготовки будівель і споруд до опалювального періоду. До цього часу мають бути закінчені всі ремонтно-профілактичні роботи.
У процесі осіннього технічного огляду слід:
впевнитися в надійності несучих та огороджувальних конструкцій будівель і споруд та відсутності різного роду щілин і зазорів;
перевірити стан осклення вікон будівель і споруд, сходових клітин, ущільнення вікон, вхідних дверей та дверей на горищах;
очистити водостоки, зливні дренажі, лотки від сторонніх предметів.
Додаткові вимоги стосовно ремонту та обслуговуванню систем опалення викладені у наказі від 17.05.2005 N 76 «Про затвердження Правил утримання жилих будинків та прибудинкових територій:
5.1.7. Для підготовки опалювальної системи до ремонту чи пуску в експлуатацію виконують такі роботи:
- при необхідності ретельно промивають систему опалення (дуже забруднені системи рекомендується промивати із застосуванням стисненого повітря);
- очищають приміщення котельні і складу палива від сміття, шлаку і сторонніх предметів;
- очищають поверхні нагрівання котлів, димоходи, колосникові ґрати, зольники, борови і димар від золи і сажі;
- знімають і забезпечують збереження ременів передач від двигунів;
- очищають від бруду і змащують ходові частини двигунів насосів і вентиляторів;
- заповнюють систему чистою водою з температурою 80-85 град. С;
- випускають повітря із системи і закривають засувки;
- знімають термометри і манометри, засоби обліку та регулювання споживання води і теплової енергії, повіряють та забезпечують їх збереження;
- закривають шибери, лази і дверцята топок.
5.1.8. Перед початком опалювального сезону перевіряються:
- справність світлової і силової електропроводок у котельні і тепловому пункті, арматури, засобів обліку та регулювання споживання води і теплової енергії, пускової апаратури і
світильників перед кожним котлом, у проходах між котлами, у машинному відділенні, перед усіма контрольно-вимірювальними приладами та в складі палива;
- наявність і стан низьковольтних (до 12 В) переносних електричних ламп на гнучкому шнурі, гасових ліхтарів типу "кажан" чи переносних світильників, що працюють від акумуляторів;
- наявність протипожежного устаткування та аптечок, написів про заборону входу в котельню чи тепловий пункт стороннім особам, ваг чи мірної тари для зважування палива, що витрачається за зміну, а також термометрів, установлених поблизу котельні на північному боці будинку на висоті 2,5 м від поверхні землі;
- справність дверних запорів у приміщеннях котелень і теплових пунктів, де немає постійних чергових.
Зима – це час для спокою, тепла та сімейних вечорів. Нехай ваш дім стане для вас надійною фортецею, яка захистить від холодів і подарує незабутні моменти. Адже саме вдома ми відчуваємо себе найбільш захищеними та щасливими.
