земельні спори

КАС у складі ВС у постанові від 2.06.2026 року у справі № 160/22622/25 на підставі аналізу, зокрема, норм ЗУ від 17.02.2022 № 2073-IX «Про адміністративну процедуру» та ЗУ від 21.05.1997 № 280/97-ВР «Про місцеве самоврядування в Україні», дійшов висновку, що рішення органу місцевого самоврядування про проведення торгів відносно земельної ділянки є його адміністративним актом, а договір оренди землі комунальної власності, який укладається на підставі рішення відповідної ради за результатами земельних торгів, є формою реалізації результатів торгів та визнання права державою.

Досить часто до мене як до адвоката звертаються люди з проблемою, коли під час оформлення земельної ділянки, виготовлення документації із землеустрою або отримання кадастрового номера з’ясовується, що межі їхньої землі частково накладаються на сусідню земельну ділянку.

Нерозподілені земельні ділянки, які на праві колективної власності належали колективним сільськогосподарським підприємствам чи кооперативам, та невитребувані частки (паї) фактично залишаються в режимі земель колективної власності, яка була різновидом права власності юридичної особи.

Такий правовий режим зберігається до моменту визначення їхнього приватного власника або до переходу у власність територіальної громади відповідно до закону.

Вимога про усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою є ефективним способом захисту прав її власника, позбавленого фактичного користування нею внаслідок незаконної державної реєстрації права оренди за іншою особою – ВП ВС

Рішення ВП ВС у справі № 911/906/23 від 03.09.2025 https://t1p.de/ad9wn

3.09.2025 року Велика Палата Верховного Суду визначила, як захистити право власника землі у разі, якщо спірні ділянки були об’єднані з іншими.

Якщо земельні ділянки, що підлягають витребуванню, об’єднані з іншими у новостворену ділянку, їх повернення можливе лише через:

Особливість використання зон охорони пам`яток передбачає нормативно визначений спеціальний режим їх використання, у тому числі щодо регулювання забудови та заборони проведення будівельних робіт без попереднього отримання дозволу в органах охорони культурної спадщини.

Водночас немає заборони щодо передачі земельної ділянки, яка знаходиться в охоронній зоні, в оренду з урахуванням установлених законом обмежень використання зон охорони пам`яток.

Рішення ВС у справі № 372/4262/21 від 26.03.2025 https://t1p.de/37z38

ВС мав відповісти на питання про те, чи має право власник однієї земельної ділянки на позов, який стосується забезпечення дотримання охоронної зони ліній електропередачі суміжним власником на іншій ділянці.

АТ «Укрзалізниця» належать на праві постійного користування земельні ділянки, що відносяться до земель залізничного транспорту.

Водночас заявлені нею позовні вимоги про визнання недійсними рішення органу місцевого самоврядування та державного акта на право власності на земельну ділянку не приведуть до відновлення порушених прав та інтересів, оскільки це не вирішить спір про право.