оренда землі

На підставі Закону № 2145-ІХ, яким ЗК України доповнено пунктами 27 і 28 розд. X «Перехідні положення», в період із 7 квітня 2022 року до 19 листопада 2022 року договори оренди земельної ділянки були поновлені на один рік без волевиявлення сторін договору, строк яких сплинув у цей проміжок часу.

Тобто, якщо строк дії спірного договору оренди закінчувався у зазначений проміжок часу, то він вважається поновленим на один рік без волевиявлення сторін.

Позиція КЦС ВС за результатами перегляду справи 563/376/22-ц.

Суд першої інстанції, з рішенням якого погодився апеляційний суд, за позовом фізичної особи витребував земельну ділянку з чужого незаконного володіння агропідприємства. Судові рішення мотивовані тим, що строк договору оренди спірної ділянки закінчився 13 червня 2022 року, додаткової угоди до договору про збільшення цього строку не укладено, згоди та повноважень на укладення й підписання такої угоди іншій особі позивач не надавав.  

ВПВС у постанові від 18.04.2023 у справі № 357/8277/19 https://reyestr.court.gov.ua/Review/110367952 розглянула питання про можливість продовження дії договору оренди землі в разі, якщо земельна ділянка в період дії договору була поділена і до Державного земельного кадастру внесено відповідні зміни.

В ході судового розгляду було встановлено, що за умовами договору передано в оренду земельну ділянку, яка в подальшому була поділена на 2 земельні ділянки.

За висновком ВПВС, викладеним у постанові від 15.01.2020 у справі № 322/1178/17, оскільки моменти укладення договору оренди землі та набрання ним чинності збігалися, то моментом укладення договору оренди землі на час дії ч. 3 ст. 640 ЦК України (до 01.01.2013) вважалася саме його державна реєстрація, якщо сторони договору не передбачили в договорі іншого.

Як запобігти рейдерству при реєстрацієї чи скасуванні договорів оренди на землю? 

Про новий механізм від Мін’юсту пише AgroPolit.com з посиланням на роз’яснення від начальника відділу внутрішнього контролю та моніторингу Офісу протидії рейдерству Міністерства юстиції України Анастасії Князєвої.

Оскільки за відсутності дозвільних документів і письмової згоди орендодавця відповідач здійснив самочинне будівництво об`єктів на земельній ділянці, ВПВС в постанові від 02.11.2022 у справі № 922/3166/20 https://reyestr.court.gov.ua/Review/107510192 погодилась з наявністю підстав для задоволення позовних вимог про розірвання договору оренди земельної ділянки.

19.11.2022 року набув чинності Закон України  щодо відновлення системи оформлення прав оренди земельних ділянок с/г призначення та удосконалення законодавства про охорону земель.

Слід зазначити, що Закон передбачає перехід від запровадженого в умовах воєнного стану тимчасового порядку передачі в користування (оренду) сільськогосподарських земель, коли не функціонували Державний земельний кадастр і Державний реєстр речових прав та не проводилися електронні земельні аукціони, до довоєнного прозорого порядку такої передач.

Набув чинності Закону України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо відновлення системи оформлення прав оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення та удосконалення законодавства щодо охорони земель» від 19.10.2022 № 2698-IX.

Ще майже місяць тому вся стрічка була заповнена аналітикою щодо цього законопроекту, але є одне але. Всі аналітичні статті були основані на тексті проекту законопроекту 7636, але так сталось, що текст підписаний Головою ВРУ, відрізняється від тексту проекту який на той час був на сайті Парламенту.

З наступного року за кожний земельний пай доведеться сплачувати податок на землю. Навіть у випадку, якщо ця земля за документами ніким не орендується. Вартість мінімального податкового зобов'язання (МПЗ) становитиме приблизно 1500 гривень за гектар. Але при цьому усе ж будуть винятки: за деякі земельні ділянки платити не доведеться.

Хто буде звільнений від податку на землю, розповів в блозі на AgroPolit.com співзасновник земельної агенції "Volodar" Володимир Нагорний.

ВПВС ухвалою від 04.08.2022 https://reyestr.court.gov.ua/Review/105637730 прийняла до розгляду справу № 513/879/19 для вирішення виключної правової проблеми через неузгоджену судову практику ВС щодо визначення моменту укладення та набрання чинності договором оренди землі, який сторони відразу не зареєстрували, тривалий час належно виконували, а після зміни правового регулювання зареєстрували право оренди.