Чи траплялося вам стикатися з неякісним обслуговуванням прибудинкової території?
Згідно з Наказом №76 від 17.05.2005 "Про затвердження Правил утримання жилих будинків та прибудинкових територій", виконавець послуг з утримання будинків і прибудинкових територій повинен зберігати наступну технічну документацію:
1) Документація постійного зберігання включає:
- Технічний паспорт житлового будинку:
Цей документ містить основну інформацію про будинок, включаючи його проектні характеристики, матеріали будівництва, дані про поверховість, площу, інженерні мережі тощо.
Технічний паспорт використовується для планування та проведення робіт з технічного обслуговування та ремонту будинку, а також для контролю за його технічним станом.
Проектно-кошторисна документація зі схемами влаштування внутрішньобудинкових мереж водопостачання, каналізації, центрального опалення, тепло-, газо-, електропостачання тощо;
Акти державної комісії про приймання жилого будинку в експлуатацію;
Паспорти котельного господарства, котлові книги, у разі наявності вбудованих та прибудованих котелень;
Паспорти ліфтового господарства;
Акти приймання-передачі жилого будинку у разі зміни його власника чи балансоутримувача.
2. До складу документації, яка ведеться виконавцями послуг, входять:
- кошториси, описи робіт на поточний і капітальний ремонт;
- акти технічних оглядів;
- журнали заявок жителів;
- протоколи вимірювань опору електромереж (за наявності);
- протоколи вимірювань вентиляції.
Журнал технічного обслуговування житлового будинку:
У цьому журналі фіксуються всі роботи з технічного обслуговування та ремонту, які проводяться в будинку.
До записів у журналі додаються акти виконаних робіт, протоколи оглядів, дефектні акти та інші документи, що підтверджують виконання робіт.
Журнал технічного обслуговування використовується для контролю за якістю виконаних робіт та для планування наступних робіт з технічного обслуговування та ремонту.
План прибудинкової території:
На цьому плані зазначаються межі прибудинкової території, розташування елементів благоустрою (будівлі, споруди, майданчики, озеленення тощо), а також інженерних мереж.
План прибудинкової території використовується для планування та проведення робіт з благоустрою та озеленення прибудинкової території, а також для контролю за їх станом.
План прибудинкової території допомагає з’ясувати який об’єм послуг по прибиранню прибудинкової території надається споживачу.
Акти приймання виконаних робіт з технічного обслуговування та ремонту житлового будинку:
Ці акти підтверджують виконання робіт з технічного обслуговування та ремонту будинку відповідно до вимог Правил утримання жилих будинків та прибудинкових територій.
До актiв додаються протоколи оглядів, дефектні акти та інші документи, що підтверджують виконання робіт.
Протоколи оглядів технічного стану житлового будинку та прибудинкової території:
У цих протоколах фіксуються результати оглядів технічного стану будинку та прибудинкової території.
Протоколи оглядів використовуються для виявлення пошкоджень та дефектів, які потребують ремонту, а також для планування робіт з технічного обслуговування та ремонту.
Дефектні акти:
У цих актах фіксуються пошкодження та дефекти, які виявлені під час оглядів технічного стану будинку та прибудинкової території.
Дефектні акти використовуються для планування та проведення робіт з ремонту.
Інша технічна документація:
До іншої технічної документації, яка може зберігатися у виконавця послуг з утримання будинків і прибудинкових територій, належать:
- Інструкції з експлуатації інженерних систем будинку
- Паспорти на елементи благоустрою прибудинкової території
- Договори на постачання комунальних послуг
- Акти про прийняття в експлуатацію об'єктів благоустрою
- Інші документи, що стосуються утримання житлового будинку та прибудинкової території
Технічна документація коректується в міру зміни технічного стану будинку, переоцінки основних фондів, проведення його капітального ремонту або реконструкції, переобладнання, перепланування та зміни цільового призначення будинку, квартири (кімнати).
Важливо! Перелік технічної документації, яка повинна зберігатися у виконавця послуг з утримання будинків і прибудинкових територій, може бути доповнений іншими документами, згідно з вимогами законодавства або договору на надання послуг з утримання будинку та прибудинкової території.
