Створення ОСББ часто починається з великого ентузіазму. Але, як відомо, ентузіазм швидко випаровується, коли справа доходить до рутинних фінансових питань.
Як зберегти баланс між бажанням зробити все якнайкраще та реальною фінансовою ситуацією? Що входить у кошти ОСББ та визначення часток внесків і платежів на утримання, експлуатацію та ремонт спільного майна Про це читайте далі.
Стаття 21. Кошти об'єднання
Кошти об’єднання складаються з:
- залишків коштів на утримання і ремонт багатоквартирного будинку на рахунках особи, що здійснювала управління таким будинком до створення об’єднання;
- внесків і платежів співвласників;
- коштів, отриманих об’єднанням у результаті здавання в оренду допоміжних приміщень та іншого спільного майна багатоквартирного будинку;
- коштів, отриманих об’єднанням як відшкодування за надані окремим категоріям громадян пільги на оплату житлово-комунальних послуг та призначені житлові субсидії;
- коштів та майна, що надходять для забезпечення потреб основної діяльності об’єднання;
- добровільних майнових, у тому числі грошових, внесків фізичних та юридичних осіб;
- коштів, залучених на умовах кредиту або позики;
- коштів державного та/або місцевого бюджетів, отриманих на підставі спільного фінансування для утримання, реконструкції, реставрації, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення багатоквартирного будинку;
- пасивних доходів;
- доходів від діяльності заснованих об’єднанням юридичних осіб, що спрямовуються на виконання статутних цілей об’єднання;
- коштів, отриманих з інших джерел, що спрямовуються на виконання статутних цілей об’єднання.
Порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами об’єднання відповідно до законодавства та статуту об’єднання.
Стаття 20. Визначення часток внесків і платежів на утримання, експлуатацію та ремонт спільного майна
Частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.
Частка участі співвласника квартири та/або нежитлового приміщення визначається відповідно до його частки як співвласника квартири та/або нежитлового приміщення.
Спори щодо визначення частки співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, експлуатацію, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку вирішуються в судовому порядку.
Отже, успіх ОСББ – це не тільки наявність грошей, але й вміння їх правильно використовувати. А для цього потрібна прозорість, відповідальність та трохи гумору. Адже, як казав класик, «до всього треба ставитися з іронією, навіть до самого себе». Особливо, коли справа доходить до спільних фінансів."
Корисні посилання:
https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2866-14#Text
https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/417-19#Text
https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/712-2018-%D0%BF#Text
