іпотека

ВС вважав за необхідне відступити від категоричних висновків, викладених у постанові ВПВС від 15.06.2021 у справі № 922/2416/17, шляхом уточнення цих висновків щодо належного (ефективного) способу захисту прав іпотекодержателя у випадку переходу права власності на предмет іпотеки до інших осіб за час відсутності зареєстрованих відомостей про чинність іпотеки, з урахуванням змін, внесених до ч. 3 ст.

ВС вважав за необхідне ініціювати питання відступлення від висновку ВПВС, викладеного у постанові від 15.06.2021 у справі № 922/2416/17, що припинення чи неприпинення іпотеки залежить від добросовісності чи недобросовісності набувача у разі скасування рішення суду про визнання боржника банкрутом та за відсутності в Державному реєстрі іпотек відомостей про права інших осіб на нерухоме майно або їх обтяжень. На думку ВС реалізація предмета іпотеки на підставі скасованого рішення суду не припиняє іпотеку такого майна незалежно від добросовісності набувача.

Рішення ВС у справі № 753/17582/19 від 21.12.2022 https://cutt.ly/22IWPV2

Щоб переглянути скорочену правову позицію у справі тисніть на помаранчевий значок щита

Сторони договору іпотеки передбачили у ньому іпотечне застереження про можливість звернення стягнення шляхом позасудового врегулювання на підставі цього договору, і іпотекодержатель цим правом скористався, зареєструвавши право власності на предмет іпотеки (житловий будинок та земельну ділянку) у позасудовому порядку.

Проте, як з`ясувалося, після укладення договору іпотеки без згоди іпотекодержателя у цьому житловому будинку була зареєстрована відповідачка, яка на вимогу позивача, як нового власника, добровільно звільнити житлове приміщення відмовилася.

19 жовтня 2022 року  Верховний Суд у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду в рамках справи № 712/19272/12, провадження № 61-3836св22 (ЄДРСРУ № 106878513) досліджував питання щодо особливостей спадкування і припинення іпотеки, строку пред`явлення кредитором спадкодавця вимог до спадкоємців та припинення зобов’язання майнового поручителя.

Питання про те, чи може відсутність оцінки предмета іпотеки виступати єдиною підставою для визнання протиправним та скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію права власності на предмет іпотеки за іпотекодержателем, неодноразово було предметом розгляду Великою Палатою Верховного Суду.

З 1 жовтня в Україні стартує програма пільгового кредитування та придбання житла в кредит лише під 3% річних. Але така можливість з'явиться не для всіх громадян, а лише для певних груп українців.

Так, оформити пільгову іпотеку на житло з жовтня зможуть наступні категорії громадян:

• військовослужбовці;
• правоохоронці;
• педагоги;
• медики;
• вчені.

Особи, які оформили пільговий кредит, мають внести початковий внесок у розмірі 20% від загальної суми. Виплати суми, що залишилася, розіб'ють на 20 років.

Верховний суд: зупинення виконання рішення суду щодо звернення стягнення на предмет іпотеки під час воєнного стану в Україні

Припинення іпотеки з підстав відмови в задоволенні позову про звернення стягнення на предмет іпотеки або визнання поруки припиненою

03 лютого 2022 року Верховний Суд у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду в рамках справи № 357/562/20 (провадження № 61-19196св20, ЄДРСРУ №102941243)  досліджував питання щодо припинення іпотеки

Зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього кодексу (частина друга статті 509 ЦК України). Однією з таких підстав є договори (пункт 1 частини другої статті 11 ЦК України).

З початку війни в Україні було пошкоджено та зруйновано тисячі будинків і квартир, які були в іпотеці. Позичальники, що укладали договори з банками для отримання житла, тепер опинилися в скрутній ситуації, коли немає житла і фінансовим тягарем висить кредит.

Лише торік, за даними НБУ, фінустанови видали 10 тисяч іпотечних кредитів на суму майже 9 млрд грн. Найбільше брали іпотеку в Києві та області, а також у Харкові, де окупанти завдали чимало шкоди житловому фонду.