Оскільки за відсутності дозвільних документів і письмової згоди орендодавця відповідач здійснив самочинне будівництво об`єктів на земельній ділянці, ВПВС в постанові від 02.11.2022 у справі № 922/3166/20 https://reyestr.court.gov.ua/Review/107510192 погодилась з наявністю підстав для задоволення позовних вимог про розірвання договору оренди земельної ділянки.
19.11.2022 року набув чинності Закон України щодо відновлення системи оформлення прав оренди земельних ділянок с/г призначення та удосконалення законодавства про охорону земель.
Слід зазначити, що Закон передбачає перехід від запровадженого в умовах воєнного стану тимчасового порядку передачі в користування (оренду) сільськогосподарських земель, коли не функціонували Державний земельний кадастр і Державний реєстр речових прав та не проводилися електронні земельні аукціони, до довоєнного прозорого порядку такої передач.
Набув чинності Закону України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо відновлення системи оформлення прав оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення та удосконалення законодавства щодо охорони земель» від 19.10.2022 № 2698-IX.
Ще майже місяць тому вся стрічка була заповнена аналітикою щодо цього законопроекту, але є одне але. Всі аналітичні статті були основані на тексті проекту законопроекту 7636, але так сталось, що текст підписаний Головою ВРУ, відрізняється від тексту проекту який на той час був на сайті Парламенту.
З наступного року за кожний земельний пай доведеться сплачувати податок на землю. Навіть у випадку, якщо ця земля за документами ніким не орендується. Вартість мінімального податкового зобов'язання (МПЗ) становитиме приблизно 1500 гривень за гектар. Але при цьому усе ж будуть винятки: за деякі земельні ділянки платити не доведеться.
Хто буде звільнений від податку на землю, розповів в блозі на AgroPolit.com співзасновник земельної агенції "Volodar" Володимир Нагорний.
ВПВС ухвалою від 04.08.2022 https://reyestr.court.gov.ua/Review/105637730 прийняла до розгляду справу № 513/879/19 для вирішення виключної правової проблеми через неузгоджену судову практику ВС щодо визначення моменту укладення та набрання чинності договором оренди землі, який сторони відразу не зареєстрували, тривалий час належно виконували, а після зміни правового регулювання зареєстрували право оренди.
Судді Касаційного цивільного суду у складі Верховного Суду Олексій Осіян та Євген Петров долучилися до програми підготовки для підтримання кваліфікації суддів місцевих загальних судів, організованої Національною школою суддів України.
Свій виступ суддя КЦС ВС Олексій Осіян присвятив актуальній судовій практиці розгляду земельних спорів, а також спорам, що виникають із договорів оренди землі.
Відсутність державної реєстрації речового права не впливає на обставини виникнення права комунальної власності на земельну ділянку
28 вересня 2022 року Верховний Суд у складі колегії суддів Касаційного господарського суду в рамках справи № 925/1370/20 (ЄДРСРУ № 106506740) досліджував питання щодо стягнення безпідставно збережених коштів у розмірі орендної плати за користування земельними ділянками комунальної власності.
Суть спору:
Мін'юст пояснив, як орендувати або віддати в оренду земельну ділянку в умовах воєнного стану.
Із набранням чинності Закону України від 24 березня 2022 року № 2145-IX «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо створення умов для забезпечення продовольчої безпеки в умовах воєнного стану» державна реєстрація укладення договорів оренди земельних ділянок покладається на районні військові адміністрації (без потреби внесення змін до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно).
Органи місцевого самоврядування мають можливість продовжувати термін дії договорів оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення на один рік.
Про це повідомила радниця з питань децентралізації та місцевого самоврядування регіонального офісу «U-LEAD з Європою» у Черкаській області Юлія Поліщук, передає Укрінформ.
Такий механізм є зараз актуальним у зв’язку із зупинкою роботи Державного реєстру речових прав та Державного земельного кадастру, але водночас із потребою у запуску сільськогосподарського сектору економіки.
На час воєнного стану суттєво змінюються умови оренди землі, правила перебігу земельних торгів та процедуру автоматичного подовження договорів оренди.
