самочинне будівництво

ВПВС у постанові від 15.11.2023 у справі № 916/1174/22 https://reyes

Вирішили побудувати у дворі багатоквартирного будинку гараж або ваш сусід будує ще один міні-поверх у своїй квартирі? Самобуди повсякчас з'являються на території українських міст. То що ж з ними робити і як узаконити побудовану споруду? А головне - навіщо це робити.

За загальним правилом особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього.

Проте в окремих випадках ст. 376 ЦК України передбачає можливість визнання судом права власності на самочинно збудоване нерухоме майно.

ВПВС звернула увагу на дію Інструкції щодо проведення робіт з поділу, виділу та розрахунку часток житлових будинків, будівель, споруд, іншого нерухомого майна, затвердженої наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України 18.06.2007 № 55, пунктом 1.2 якої передбачено поділ та виділ частки в натурі відповідно до законодавства з наданням висновку щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна або висновку щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об`єкта нерухомого майна.

Дії суду при вирішенні спору щодо виділу в натурі частки нерухомого майна в складі якого є самобуд

14 червня 2023 року Верховний Суд у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду в рамках справи № 215/4928/20, провадження № 61-17368 св 21 (ЄДРСРУ № 111613914) досліджував питання щодо дії суду при вирішенні спору щодо виділу в натурі частки нерухомого майна в складі якого є самобуд.

Правова позиція ЄСПЛ у справі «ALIF AHMADOV AND OTHERS v. AZERBAIJAN» від 04.05.2023, заява № 22619/14 https://cutt.ly/r6bJIB4

Заявники скаржилися, що виселення з будинку, в якому вони прожили багато років, порушить їхнє право на повагу до житла.

Суд зазначив, що у цій справі рішення про виселення Заявників було остаточним і набрало законної сили. При цьому у Заявників були відсутні будь-які засоби правового захисту для його перегляду.

Самочинним вважається будівництво, якщо його можна віднести до будь-якого з наступних випадків:

ВПВС у постанові від 12.04.2023 у справі № 511/2303/19 https://reyestr.court.gov.ua/Review/110255611 зауважила, що оцінка доказів завершує весь процес доказування.

Результати оцінки доказів знаходять відображення в мотивувальній частині судового рішення, в якому суд зобов`язаний вказати, які факти судом встановлені, на основі яких доказів, які докази були відкинуті судом і з яких мотивів.

ВПВС у постанові від 12.04.2023 у справі № 511/2303/19 https://reyestr.court.gov.ua/Review/110255611 відзначила послідовну судову практику стосовно висновку про те, що особа не набуває права власності на самочинне будівництво (а тому воно не може бути предметом поділу).

Що таке самочинне будівництво?

Самочинним вважається будівництво, якщо його можна віднести до будь-якого з наступних випадків: будівлю збудовано на земельній ділянці цільове призначення якої не передбачає можливості зведення будівлі; будівництво виконується без декларації про початок будівельних робіт (для будівель незначної складності), або без дозволу на виконання будівельних робіт чи без затвердженого проекту будівництва (для складних будівель); виконане з істотним порушенням будівельних норм і правил.